Turizm sektöründe kat mülkiyeti ve kat irtifakı konusunda önemli bir değişiklik gerçekleşti. 31 Ağustos 2026 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanan 11706 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, 1 Haziran 2019 tarihinden önce faaliyette bulunan ve belirli şartları karşılayan turizm tesislerini kat mülkiyeti yasağından istisna tuttu. Karar, özellikle eski tesislerin tapu ve belgelendirme sorunlarının çözülmesini hedefliyor.
Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik'in geçici birinci maddesine eklenen yeni hüküm, mevcut kat mülkiyeti veya kat irtifakı yapısı nedeniyle turizm belgelendirmesinde yaşanan engelleri ortadan kaldırmayı amaçlıyor. Mevcut düzenlemede, konaklama tesislerinin tek bir bağımsız bölüm olarak değerlendirilmesi ve otel odaları üzerinde kat mülkiyeti, kat irtifakı ya da devre mülk gibi tapuya şerh edilebilen hakların oluşturulmasına sınırlamalar uygulanıyordu. Yeni karar, bu kısıtlamaları belirli eski tesisler için geçersiz kılıyor.
Ancak söz konusu istisna tüm otelleri kapsamıyor ve otel odalarının farklı kişilere ayrı ayrı satılmasının önünü açmıyor. İstisnadan yararlanabilecek tesisler, 1 Haziran 2019 tarihinden öncede faaliyette olmuş, imar planında yalnızca ticari kullanıma ayrılmış bir alanda bulunmuş ve belirli ek koşulları taşıması gerekmektedir. Bu düzenleme, yalnızca niteliklerini karşılayan ve geçmişte turizm tesisi olarak hizmet vermiş yapılar için geçerli olacaktır.
