TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., 2026 yılının ilk yarıyılına ilişkin konut piyasası araştırmasını yayımladı. Araştırmaya göre bu dönemde toplam konut satışları 699.516 adete ulaştı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüksek bir baza rağmen satışlar güçlü bir görünüm korudu. İpotekli satışlarda kısıtlı da olsa toparlanma gözlenirken, ilk el satışlar son dört yılın en yüksek seviyesine çıktı.
İpotekli konut satışları 142.794 adede ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %32 arttı. Bu satışların toplam içindeki payı %15'ten %20'ye yükseldi. Ancak bu oran, geçmiş yılların seviyelerinin altında kalmaya devam etti. İpotekli satışların içinde tasarruf finansman şirketlerinin etkisi bu yıl daha belirgin hale geldi. Toplam satışların %80'i ipotek dışı yöntemlerle gerçekleşti.
İlk el konut satışları 221.487 adet ile son dört yılın en yüksek seviyesine ulaşsa da, toplam satışlar içindeki payı %32 düzeyinde kaldı. 2014 ve 2018 yıllarında bu oran %48'e kadar çıkmıştı. 2020 yılından bu yana ilk el satışların payı %30 ile %33 arasında değişiyor. Güvenli ve yeni yapılara yönelik talep ile kentsel dönüşüm faaliyetleri yeni konut piyasasını desteklese de, eski dönem oranlarına dönüş şu an için mümkün görülmüyor.
Reel konut fiyatlarında düzeltme sürüyor. Fiyat endeksinin reel bazda yıllık değişimi, son 29 aylık dönemde yalnızca Kasım 2025'te pozitif gerçekleşti. Son aylarda negatif seyrinin şiddeti azalmakla birlikte, reel fiyatlar henüz kalıcı olarak pozitif bölgeye geçmedi. Konutun kira gelirine göre geri dönüş süresi yaklaşık 16 yıl seviyesine gerilerken, son aylarda bu göstergede yatay seyir öne çıktı.
Yabancılara yapılan konut satışlarının payı 2026 ilk yarısında %1,3 seviyesine gerileyerek son yılların en düşük düzeylerinden birine indi. Konut arzında ise artış sinyalleri güçleniyor. 2025'te verilen yapı ruhsatı sayısı 1.187.924 adede ulaşırken, 2026 ilk çeyreğinde 169.580'den 232.252 adede yükseldi. Yapı kullanma izin belgesi verilen daire sayısı aynı dönemde 148.206'dan 163.227 adede çıktı. İnşaat maliyetleri Mayıs 2026'de yıllık %29,8 oranında arttı; işçilik maliyetlerindeki artış %32,6 ile bu yükselişin başlıca belirleyicisi oldu.
