Gayrimenkul sektörü 2026 yılının ikinci yarısına girerken, faiz politikaları ve finansmana erişim koşullarının etkisiyle daha dengeli bir piyasa yapısı oluştuğu görülüyor. Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 24 ile 28 arasında artış kaydedilirken, reel artış hızının yavaşladığı belirtiliyor. Ortalama konut metrekare fiyatları 40 bin TL seviyesinin üzerine çıkmış durumda. Piyasada artık genel fiyat yükselişinin yerini proje kalitesi, lokasyon ve fiyatlamanın aldığı dikkat çekiliyor.
SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, sektörün daha seçici ve veri odaklı bir yapıya evrildiğini vurgulayarak, ikinci yarının yeni bir denge ve fiyatlama döneminin netleştiği bir süreç olacağını belirtti. Artukoğlu, faiz tarafında beklenen kademeli iyileşme ile ertelenmiş talebin yeniden piyasaya dönüşünün hızlanabileceğini ancak belirleyici unsurların doğru lokasyon, doğru proje ve doğru fiyatlamanın bir araya gelmesi olduğunu söyledi.
2026'nın ilk yarısında konut satışları aylık ortalama 110 ile 125 bin adet arasında seyretti. Bu satışların önemli bir kısmını ikinci el konutlar oluştururken, ipotekli satışlar finansman maliyetlerine bağlı olarak dalgalı bir seyir izledi. Yılın ikinci yarısında finansmana erişimde iyileşme beklentisi, yüksek kira seviyelerinin alım yönlü talebi desteklemesi ve sınırlı yeni arzın etkisiyle piyasanın daha hareketli bir yapıya geçmesi öngörülüyor.
Konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam etmesine karşın, enflasyon etkisiyle reel bazda daha yatay bir seyir izlediği gözlemleniyor. Bu durum yatırımcı davranışlarını kısa vadeli kazanç beklentisinden uzun vadeli değer koruma eğilimine yönelttiği değerlendiriliyor. SOA Holding, ikinci yarıda doğru fiyatlanmış projeler, stratejik lokasyon avantajı sunan yatırımlar ve orta gelir grubuna hitap eden konut segmentlerinde talep yoğunlaşmasının artacağını öngörüyor.
